الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه، أما بعد:
فأولاً: عرف أهل العلم التأجير بأنه (تمليك المؤجر للمستأجر منفعة موجودة من الشيء المؤجر لمدة معينة لقاء عوض معلوم).
وعليه فمن تعريف عقد الإيجار يتبين أن أركان الإيجار هي: العين المؤجرة، والأجرة، والمدة.
وعقد الإيجار من العقود الزمنية لأن الزمن عنصر جوهري فيه فيكون هو المقياس الذي يقدر به محل العقد، فهو يرد على المنفعة، والزمن هو الذي يحدد مقدار هذه المنفعة.
وعند انقضاء مدة عقد الإيجار ولم يتم تجديده يتعين على المستأجر رد العين المؤجرة إلى المؤجر بالحالة التي تسلمها بها.
ثانياً: ما خسره المستأجر من التحسينات التي قام بها في المحل على قسمين:
الأول: ما كان ثابتا كالمراوح والمكيفات فإنه على المؤجر، وعليه فيجوز لك أن تطلب قيمتها من المؤجر.
الثاني: أن تكون هذه التحسينات مما ينقل كالديكورات مثلاً فلا يلزم المؤجر إلا إذا شرط عليه المستأجر القيام بها وأخذ العوض عليها. أما إذا لم يشترطا ذلك
فلا يضمنها المؤجر وعلى المستأجر ان يزيلها عند ترك العقار إذا طلب المالك ذلك.
والله أعلم. وصلَّى الله وسلَّم على عبده ورسوله محمَّدٍ وعلى آله وصحبه.